装修监理进场前技术交底的重要性和注意事项
装修监理实质性的工作,是从装修进场前的技术交底开始的。技术交底分为土建工程、水电工程、敷贴工程、木作工程、油漆工程、安装工程共六大工程技术交底。土建工程主要讲的是开工时的管线开槽、墙体拆除与重建、抹灰工程、回填工程、防水工程等的分项工程施工时的注意事项及验收标准。比如所有插座位置要在一个水平面上,高度一致;拆除墙体时,不得拆除承重墙,新建墙体与原墙体必须有连接点,墙面抹灰之前应挂钢丝网;卫生间、厨房、阳台贴地砖之前必须进行48小时闭水试验等等。
水电工程,主要是给排水管道验收的前提条件及验收条件、电气及电器的验收条件:比如冷热水管采用熔接安装,施工完毕必须进行压力试验;管道与管道、阀门连接处应严密,管道采用螺纹连接,在连接处应有外露螺纹,安装完毕应及时用管卡固定,不得有渗漏现象;熔接(PP-R)冷热水管用压力计测试,常规试压:1.0~1.5MP30分钟无压力变化;极限试压:2.0MP10分钟无压力变化等。
敷贴工程,主要是检查墙地砖敷贴工程施工质量规范标准,比如要求施工前,检查原基墙面是否符合施工要求,对房间进行拉放找正;检查原墙体平整度、空鼓度、垂直度及地面平整水平度。
需粉砌部位与原基连接部分应进行打毛湿水处理。墙抹灰2000mm以内,平整误差小于等于2mm,垂直误差小于等于3mm,阴阳角横平竖直角度分明。贴砖前检查数量,开箱完好率。对砖的大小,色差进行筛选,浸水处理不少于2小时。检查砖的方正度,不合格的砖要及时更换砖平整度:2000mm以内误差小于等于1.5mm;2000mm以上3000mm以内误差小于等于2mm。垂直度:2000mm以内误差小于等于2mm;2000mm以上3000mm以内误差小于等于3mm。砖与砖高低差0.3mm,砖缝横竖成直线。砖缝小于等于1.5mm,接头高低差小于等于0.5mm,勾缝小于等于0.5mm,勾缝在水泥未完全干前,把砖缝里的水泥及砖面水泥浆清理干净,再补白水泥。白水泥要兑水、湿补,补完后把表面擦干净,有色砖用同样颜色色料兑白水泥勾缝。用刀片把转缝修直压顺等。
木作工程,主要检查木作工程施工质量,比如木工进入施工现场应熟悉施工图纸,认准所有须做项目,安排好施工程序,弹出所有房间的水平线(如有吊顶工程应从上而下施工,弹出吊顶标高线和吊点施工)。龙骨吊点间距和起拱高度应符合设计要求。当设计无要求时,吊点间距应小于1.2m,主龙骨安装后应及时校正其位置标高。吊杆应通直,距主龙骨端部距离不得超过300mm。当吊杆与设备相遇时,应调整吊点构造或增设吊杆,当吊杆与预埋吊筋焊接时,必须采用搭接满焊,焊长不小于60mm,无预埋吊筋时,应用膨胀螺栓,吊杆直径不小于8mm.次龙骨应紧贴主龙骨。固定板材的次龙骨间距不得大于600mm,潮湿环境不大于300mm_400mm,接缝处次龙骨宽度不得小于40mm。等等
油漆工程,则要求乳胶漆基层,固定镙钉做防锈处理。嵌缝用腻子胶的比例合理,嵌缝严实平整,外贴牛皮纸或绷带,墙面有开裂处应做处理。腻子批完打磨后表面平整,阴阳角棱角分明,横竖成直线,墙顶面顺平,无波浪现象,无裂纹、漏底现象。要求垂直、顺直,误差≦2mm。平整度:墙面长度在2000mm以内,误差小于等于2mm;
墙面长度在3000mm以内,误差小于等于3mm;
墙面长度在5000mm以内,误差小于等于5mm;等等。
安装工程,要求安装开关插座面板必须保证水平,固定牢固。灯具重量达到3公斤时固定在螺栓或预埋吊勾上。插座左零右火,上地线,套装门必须安装牢固,并应开关灵活,关闭严密,无反弹。垂直度、水平度允许偏差2mm。木地板铺设应牢固,不松动,脚踏无明显异响,接头应错开,缝隙严密,表面清洁,表面平整度允许误差2mm,拼装高度差允许误差0.5mm,地板与墙间隙为0.8mm。卫生器具、给水配件应完好无损,接口严密,启闭部分灵活,安装平整牢固,交工前应做满水和通水试验。
以上只是对技术交底的内容简单介绍,真正的交底资料非常详细,除了说明验收标准外,还对施工要求进行详细说明,装修队伍进场前,项目经理,或者工头必须参与监理的技术交底,并且逐项弄明白,还要签字确认。我们在技术交底时,要求业主也必须参加,业主不需要全部都懂,但也要知道交底的内容,并且签字确认。
这样做的好处是:达到先说断后不乱的目的。很多项目经理遇到有请第三方监理的业主,知道该怎么做,并且能把事情做好;但也有一些项目经理或者工头,没有遇到过有第三方监理的业主,或许在交底的时候,心里还存侥幸:只是说说而已。但我们的监理师会很明确的告诉他:这是重庆市的装饰工程验收规范标准,也是签进装修合同的验收标准,我们必须严格按照这个标准执行,并且每项工程完工后,都需要我们验收合格了,才能进入下一道工序,否则,工程验收不合格,导致的返工和损失装修公司要负责的。一般这种情况,项目经理或工头都会认真听,仔细看了。这就是监理进场前的技术交底的意义所在。
而作为业主,在场的目的除了了解相关规范标准外,还需要给项目经理明确表态:我不懂装修,但我请了第三方监理,监理认可的,我就认可,监理不认可的,我是绝不会认可的。业主的首肯和授权,对监理以后开展工作大有好处,对将来的装修质量也大有保障,因为我们监理工程师,是会严格按照技术交底的要求进行验收和检查的,并且会逐项逐项的用专业的验收工具检查,或许几毫米肉眼看不出,但专业的验收工具就能验的出来,超过规范要求,该返工的必须返工,不会有半点的敷衍和马虎了事,这是相互的保障。